대우건설이 올해 하반기 정비사업 '최대어'로 불리는 서울 용산구 보광동 한남2구역 재개발 사업을 수주했다.
5일 관련업계에 따르면 한남2재정비촉진구역 재개발 조합은 이날 오후 2시 개최한 임시총회에서 대우건설을 최종 시공사로 선정했다.
현장에는 전체 조합원 908명 중 760명이 참석한 가운데 대우건설이 410표, 롯데건설은 342표를 각각 얻었다.
대우건설은 한남써밋 브랜드를 내세워 호텔급 서비스를 제공하고 유수의 설계사들과 협업해 한강 명소이자 랜드마크로 재탄생 시킨다는 계획이다. 대우건설은 사업비 전체를 비롯해 조합원 이주비를 기본 이주비 법정한도인 주택담보대출비율(LTV) 40% 외에 추가로 110%를 지원해 총 150%의 이주비를 책임 조달하겠다고 밝혔다. 이와 함께 감정평가액이 적은 조합원도 이주에 문제가 없도록 모든 조합원에게 최저 이주비 10억원을 보장하기로 했다.
한남2구역은 서울 용산구 보광동 일대 11만5천5㎡ 부지에 지하 6층~지상 14층, 아파트 30개 동, 총 1537가구(임대 238가구 포함) 규모의 공동주택과 근린생활시설을 조성하는 사업이다.
서울 주요 재건축단지에서 고가 대비 5억 원 이상 하락 거래가 이어지고 있다.금리 인상 및 집값 고점 인식으로 인한 거래 절벽에 재건축 규제 완화 속도도 예상보다 더디자 ‘재건축 호재’도 힘을 내지 못하고 있다.
3일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용면적 76.8㎡는 10월 8일 19억 9000만 원(2층)에 거래됐다. 지난해 기록한 신고가 26억 3500만 원(11층) 대비 6억 4500만 원 낮은 금액이다. 해당 면적은 새 정부 출범 직후인 올해 5월만 해도 재건축 규제 완화에 대한 기대감에 모든 매매 계약이 25억 원 이상에 체결됐지만 이후 매수 심리가 급격히 위축하면서 가격이 급락했다. 은마아파트는 지난달 재건축 정비계획안이 재건축 추진 26년 만에 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하는 대형 호재가 나왔지만 오히려 호가는 더욱 떨어진 상태다.
대치동 A 공인중개사는 “은마아파트가 본격적으로 재건축 절차를 밟기 시작하면서 매수세가 다시 붙고 집값도 다시 오를 것으로 기대했으나 전반적인 부동산 시장이 워낙 좋지 않다 보니 호재 덕을 보지 못하고 있다”며 “일시적 2주택 비과세 및 다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 얼마 남지 않은 매물이 더 저렴하게 나오면서 76.8㎡ 면적의 경우 19억 원에도 매물이 나오는 상황”이라고 말했다.
다른 지역 주요 재건축단지들도 비슷한 흐름이다. 지난해 정밀안전진단(1차)을 통과한 양천구 신정동 ‘목동신시가지14단지’ 108.3㎡는 10월 15일 16억 원(14층)에 거래됐다. 2021년 9월 신고가 21억 5500만 원(9층)보다 5억 5500만 원 떨어졌다. 이 단지 역시 재건축 활성화 기대감에 올해 4월까지도 직전 거래보다 높은 가격에 매매되던 곳이다. 이외에 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 81.8㎡는 지난달 18일 고가 대비 5억 원 넘게 하락한 24억 4100만 원(9층)에, 76.5㎡는 고가 대비 6억 원 가까이 하락한 22억 7850만 원(8층)에 팔렸다.
우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “올해 초만 해도 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 재건축단지들의 집값을 방어하는 역할을 했지만 전국적으로 집값 하락세가 확대되고 규제 완화 정책도 기대만큼 크지 않자 결국 이들 단지마저 버티지 못한 것으로 보인다”고 진단했다. 우 팀장은 이어 “서울 중심에 위치한 재건축 예정 단지마저 집값이 떨어진다는 것은 서울도 대세 하락·조정기로 접어든 근거로 볼 수 있다”고 말했다.
아마존이 지금 위기를 맞았습니다. 아마존 주가는 3일 종가 기준 89달러. 연중 최저가입니다. 새해 첫날 170달러로 거래를 시작한 아마존주가는 롤러코스터 방불케하는 무빙을 보여준 끝에 결국 47.59% 하락해 정말 반토막 났습니다. 도대체 무슨 일이 있었을까요.
아마존에겐 올해 여러 차례의 악재와 일부 호재가 있었습니다. 우선 1분기 실적 발표 당시 아마존은 큰 충격에 휩싸였습니다. 창사 이래 처음 분기 순손실을 기록했기 때문인데요. 그 이유는 좀 당황스럽습니다. 아마존이 투자한 전기차기업 리비안 지분평가 손실이 무려 76억달러나 발생했기 때문인데요. 아니 세계1위 전자상거래 기업이 왜 전기차 기업에 투자하냐고 생각할 수 있을텐데 바로 추후 배달차량을 전부 전기차로 교체하려는 큰 계획을 갖고 있었기 때문입니다. 이는 작년 4분기 실적 발표때부터도 화제를 모은 요인이기도 했는데, 지난 4분기 실적 발표 당시 기록한 143억달러의 순이익 중 리비안 주가상승으로 인한 부분이 118억달러나 차지했기 때문입니다. 지난해 행복 바이러스였던 리비안의 주가 상승이 불과 1분기만에 코로나 바이러스로 본색을 드러내며 실적하락에 결정적 영향을 미친 것입니다.
그리고 또 하나 아마존의 우려를 키운 문제는 바로 노조결성 문제입니다. 현재 아마존의 직원수는 146만명. 월마트 다음으로 직원이 많은 아마존에게 노조결정은 큰 리스크로 평가받습니다. 그래서 지금까지 무노조 원칙을 유지해온 아마존에게 올해 노조 문제가 본격화 됩니다. 뉴욕에 있는 한 물류창고에서 수년간의 분쟁끝에 첫 노조가 결성됐습니다. 코로나로 인해 회사에서 잘리는 직원이 늘어났고, 그로인해 줄어든 직원들의 업무부담이 늘어나는 등 노동자들의 불만이 쌓이고 있던 상황에서 결국 노조결성의 움직임이 본격화된 결과인데요. 아마존 뿐 아니라 스타벅스, 애플 등에서도 노조결성 움직임이 가속화되며 기업과 투자자 입장에서는 리스크로 떠올랐습니다.
물론 악재만 있었던건 아닙니다. 아마존은 올해 20대 1 액면분할을 하며 주가 상승을 위한 승부수를 띄우기도 했는데요. 통상 액면분할을 하면 1주당 가격이 크게 떨어져 소액 주주들의 참여가 활발해지고 몸이 가벼워지는만큼 거래량이 늘어 주가 상승의 이유라 불립니다. 다만 액면분할은 시가총액이 1800억 달러까지 달했던 연초에 결정이 된거와 달리 실제 시행은 주가가 하락하기 시작한 7월에 단행되며 아쉬움을 낳았습니다. 액면분할 첫날 아마존 주가는 5% 안팎으로 오르며 투자자들을 흥분시켰지만 그 효과는 1주일도 채 가지 못했습니다.
1분기 리비안 손실로 인한 실적 충격파를 2분기에서는 어느정도 만회한 아마존. 그러나 최근 발표한 3분기 실적에서는 성장률 부진이 두드러졌습니다. 지난 달 28일 아마존의 3분기 실적을 살펴보면 3분기 매출은 1271억 달러로 전년동기대비 15% 증가하는 호성적을 거뒀습니다. 특히 주요 시장인 북미시장 전자상거래 총매출은 788억 달러로 전년대비 20% 증가해 박수를 받았죠. 하지만 아마존의 캐시 카우인 클라우드서비스 AWS 매출이 기대치에 다소 못미친 27% 성장에 그치며 아쉬움을 낳았습니다. 순익 역시 기대에 못미치는 성과를 내며 투자자들의 불안감을 가중시켰죠. 아마존 경영진은 4분기 매출을 1400~1480억 달러로 제시했습니다. 이는 전년 동기 대비 2~8%가량 성장하는 것을 뜻합니다. 십수년간 매년 폭발적 성장을 해온 아마존의 초고속 성장이 끝났다고 투자자들이 말하는 이유인데요. 이로 인해 실적 발표 직후 아마존 주가는 12% 하락하며 충격파를 던져줬습니다.
그동안 빅테크 성장주로 불리며 혁신기업으로 성장해온 아마존, 과연 위기를 극복할 방법은 없는 것일까요? 아마존은 올해 창사이래 처음으로 2번의 ‘아마존 프라임데이’를 개최했습니다. 블랙프라이데이급 세일을 올해만 2차례 한건데요. 그만큼 매출부진과 실적악화에 대한 걱정이 컸다라고 해석하고 있습니다.
사실 유통업계의 고민은 아마존만의 것은 아닙니다. 가파른 물가상승으로 지갑이 얇아진 소비자들이 지속적으로 지출을 줄여나가고 있는 상황인데요. 사람들이 물건을 사지 않으니 유통업체는 이를 버텨나갈 재간이 없어 보입니다. 세일폭을 늘려도, 세일을 여러번해도 도무지 지갑이 열리지 않고 있습니다. 게다가 해외직구족이 늘어나는 상황속에서 최근 무섭게 강해지는 강달러로 인해 해외 구매자 수요 역시 크게 줄어든 점 역시 아마존에겐 큰 타격이 되고 있는 듯 합니다.
결국 아마존도 매출을 늘리는 방법 대신 허리띠를 졸라매는 선택을 합니다. 기업들이 위기를 맞으면 항상 내리는 결단, 바로 신규채용 중단이나 정리해고인데, 아마존도 역시 어쩔수 없나 봅니다. 아마존은 4일, 결국 본사 기술직 신규채용을 중단했습니다. 아마존의 베스 갈레티 수석부사장이 이러한 방침을 담은 편지를 직원들에게 보냈습니다. 상황이 워낙 안좋다보니 일단 신규채용을 중단하고 몇달간 상황을 본뒤 채용 재개 여부를 결정하겠단 것인데요. 아마존이 얼마나 상황이 다급한지 느껴지는 부분입니다.
아마존은 이번주 31개월만에 시가총액 1조달러에서 탈락했습니다. 3일 종가 기준 아마존의 시가총액은 9910억 달러. 미국에서 시총 1조달러클럽에 가입했던 곳은 애플, 마이크로소프트, 구글 , 그리고 아마존이었는데요. 4인방 중 아마존이 가장 먼저 백기를 들었습니다. 투자자들은 지금이 혹시 진짜 저점매수 타이밍이냐고 묻고 있는데요. 사실 올해 수차례 이런 이야기가 나왔으나, 결국 오늘도 연중 최저점을 돌파해버린 아마존입니다. 아마존은 이제 미래 먹거리를 찾아 헤매고 있습니다. 수많은 인수합병과 기업투자가 바로 이러한 이유 때문인데요. 위기의 아마존, 과연 출구를 찾을 수 있을까요?
이석진 한국금융연수원 겸임교수는 4일 머니투데이와의 인터뷰에서 한풀 꺾인 원자재 가격이 다시 상승할 가능성이 있다고 경고했다. 인플레이션이 계속 잡히지 않는다면 2차 원자재 폭등이 찾아올 수 있다고 봤다.
이 교수는 1999년 삼성증권에 입사하며 금융투자업계에 발을 들였다. 그는 2006년부터 금융투자업계 최초로 대체투자의 한 수단으로 원자재 시장을 분석하기 시작했다. 17년 동안 원자재 시장을 봐온 그는 '1세대 원자재 애널리스트'로 불린다.
이 교수는 "성장성을 빌미로 금융시장의 곡소리에 굴복해 각국 중앙은행이 금리인상을 생각보다 빨리 종료하면 2차 원자재 상승 사이클이 올 수 있다"며 "현재 올초부터 진행된 1차 상승 사이클이 종료된 모습을 보이나 향후 인플레이션이 잡히지 않는다면 시차를 두고 또다시 가격이 폭등할 것"이라고 말했다.
이어 "1970년대 오일쇼크도 2차례에 걸쳐 발생했고 지금 원자재 가격이 뜨거울 수 밖에 없는 건 인플레이션 때문"이라며 "공급망을 교란시키는 러시아-우크라이나 전쟁이 아직 끝나지 않은 것도 원자재 가격 상승을 촉발시키는 부담 요소로 남아있다"고 했다.
올해 초부터 시작된 인플레이션은 유가가 주된 원인이었다고 시장은 분석했다. 이 교수도 유가가 인플레이션 촉매제 역할을 했다는 데 동의한다. 미국 서부텍사스산원유(WTI) 기준으로 유가는 배럴당 120달러를 돌파하며 에너지 가격을 끌어올렸다.
현재는 유가가 배럴당 80~100달러 사이에서 등락을 반복하고 있다. 2년 전인 2020년 유가가 배럴당 30달러 수준에 머물렀던 것과 비교하면 아직 높은 수준이다.
시장에선 유가가 떨어지며 인플레이션이 해소되길 바라고 있는 눈치나 이 교수는 유가가 그때의 낮은 수준으로 되돌아가긴 힘들 것으로 봤다. 인플레이션 국면에서 유가 수요가 갑작스럽게 줄 순 없다는 이유에서다. 아울러 지정학적 리스크가 확대되면 유가가 다시 상승할 가능성도 있다고 설명했다.
그는 "2008년 금융위기 때 투기수요가 있어 유가가 올랐다 급락하는 현상이 있었으나 지금은 공급망 교란에 따른 실수요 증가로 유가가 상승했다"며 "인플레이션 시대의 유가 급락은 상상하기 어렵고 이제 시장은 고유가와 함께 간다고 생각해야 할 것"이라고 했다.
이어 "원유는 원자재 중 가장 정치적인 자산"이라며 "OPEC(산유국협의체) 국가 중 사우디아라비아의 경우 배럴당 80달러가 유지돼야 국가 전체의 재정지출이 원활하게 돌아갈 수 있으므로 중동 국가들이 대규모 증산 결정을 한다고 기대하고 유가 수준이 낮아질 것이라 섣불리 기대하면 안된다"고 말했다.
유가 뿐이 아니다. 농산물 가격도 높아질 수 있다고 봤다. 유가와 마찬가지로 농산물 가격도 러시아-우크라이나 전쟁이 터지면서 한차례 급등했으나 현재는 다소 진정된 상태다. 우크라이나는 전 세계 밀 수출국 5위다.
이 교수는 "개별적인 차이가 많지만 대규모 경작 시 원유, 천연가스 등이 항상 필요하므로 농산물 가격도 에너지 가격과 연동돼 상승할 수 있다"며 "특히 유가가 올라가면 자동차 원료로 넣는 바이오에탄올에 대한 수요도 함께 증가해 원료로 쓰이는 옥수수 가격도 같이 뛰는 경우가 많다"고 말했다.
이어 "최근 들어 농산물 가격이 안정을 찾긴 했으나 시장의 기대가 달라지면서 유가와 마찬가지로 코로나19(COVID-19) 팬데믹 이전 수준으로 돌아가긴 매우 어려울 것"으로 전망했다.
이 교수는 러시아-우크라이나 전쟁이 끝나고 인플레이션이 잡혀야만 원자재가 하향 안정화될 것으로 봤다. 하지만 전쟁이 언제 끝날지 예측할 수 없는 상황이기에 불안한 원자재 시장 동향은 계속될 것이라고 설명했다. 러시아-우크라이나 전쟁이 끝난다는 전제하에 WTI 기준으로 유가는 60~80달러로 내려올 수 있다고 봤다.
그는 "지금 상황에서 유가 수준을 정확히 예측하기란 어렵지만 전쟁이 끝나면 인플레이션을 촉발했던 유가가 내려갈 것"이라며 "올해 높은 변동성을 보여줬던 천연가스 가격도 안정을 찾을 것"이라고 했다.
수요예측 다음달 8~9일로 미뤄 3분기 실적 반영해 공모 나서기로 사실상 금년도 마지막 대어급 주자
올 하반기 공모주 최대어로 꼽히는 바이오노트가 공모 시점을 미뤘다. 3분기 실적을 반영해 투자자 모집에 나서기로 했기 때문이다. 투자은행(IB) 업계에선 지지부진한 증시 상황도 바이오노트의 공모 연기에 영향을 준 것이라 보고 있다.
4일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 바이오노트는 증권신고서를 정정 공시하며 공모 일정을 수정했다고 밝혔다. 오는 12월 8~9일 수요예측을 거쳐 13~14일 청약을 진행할 예정이다. 잔금 납입과 코스피 상장을 연내까지 마무리하겠다는 입장이다. 당초 이달 7~8일 수요예측을 거쳐 10~11일 일반 청약을 진행할 예정이었다.
바이오노트는 3분기 실적을 반영해 증권신고서를 한 차례 더 수정할 계획이다. 당초 바이오노트는 이달 초 기관 수요예측과 일반 청약을 순차적으로 진행할 예정이었다. 회사 관계자는 “주관사와 협의 끝에 3분기 실적을 반영한 증권신고서로 공모에 나서기로 결정했다”고 말했다.
바이오노트의 세부 공모 내역은 크게 달라지지 않았다. 총 1300만주를 모집하며 희망 공모가 범위는 1만8000~2만2000원, 목표 시가총액은 1조8841억~2조3028억원이다. NH투자증권과 한국투자증권이 대표 주관사다. 전년도 바이오노트의 매출액은 6223억원, 영업이익은 4701억원으로 직전 연도 대비 각각 12.6%, 25.7% 감소했다. 코로나19 이후 SD바이오센서에 진단키트용 시약을 공급하며 비약적으로 성장했지만 코로나가 사그라들면서 실적도 주춤하게 됐다. 올 상반기 매출 역시 3942억원으로 전년 동기에 비해 약 12%, 영업이익은 2769억원으로 26.2% 줄어들었다.
2003년 설립된 바이오노트는 동물용 및 인체용 진단 시약을 개발한다. SD바이오센서의 설립자이자 최대주주인 조영식 의장이 창업했다. 6월 말 기준 조 의장의 지분율은 54.2%다. 바이오노트는 미국에서 동물용 의약품 제조 허가심사를 통과한 국내 최초의 기업이다. 대량 배양 시설을 보유하고 있어 코로나19와 메르스, 원숭이두창 같은 전염병에 대한 진단제품을 빠르게 개발할 수 있다.
바이오노트는 공모자금을 공장 증설과 연구개발, 해외 법인 설립 등에 사용할 계획이다. 이번 공모에서 구주매출 비율이 높은 점은 리스크로 지적된다. 신주와 구주 비중은 각각 80%, 20%이며, 구주 물량은 인터베스트와 오비트파트너스 등 벤처캐피털들이 보유한 지분의 일부다.
해당 자금은 회사로 유입되지 않기 때문에 투자자 사이에서 부정적으로 보는 분위기다. 부진한 증시 상황도 불확실성을 높이는 요인이다. 국내 대표적 진단 기업인 씨젠의 주가는 2020년 고점 대비 70% 가까이 하락한 상황이다.
투자은행(IB) 관계자는 “시장이 위축된 시점인 데다 바이오 공모주에 대한 투자심리가 좋지 않으며, 이런 지점도 공모 시점을 미루는 데 영향을 줬을 것”이라며 “그나마 유통 물량이 12% 정도로 많지 않은 점은 다행이라고 볼 수 있다”고 분석했다
