(2022.8.27) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. "서울 집값 너무 비싸"…짐 싸서 하남·김포·시흥 등으로 이동(아시아경제)

"서울 집값 너무 비싸"…짐 싸서 하남·김포·시흥 등으로 이동

서울 집값과 전셋값을 감당하지 못해 거주지를 옮기는 탈서울 현상이 가속화하고 있다. 서울을 떠난 이들은 비교적 집값이 저렴하고 신축 아파트가 많이 지어진 경기도 신도시 및 택지지구 등으로 분산돼 이동한 것으로 나타났다.

27일 통계청의 인구총조사 자료를 분석한 결과 지난 2016년에서 2021년 사이 전국의 총 인구는 5126만 9554명에서 5173만 8071명으로 0.9% 증가했다. 같은 기간 동안 서울의 인구는 980만 5506명에서 947만 2127명으로 약 3.4% 감소해 17개 시도 중 울산(-3.8%), 대전(-3.6%)과 함께 가장 큰 감소폭을 보였다.

반면 경기 인구는 1267만 1956명에서 1365만 2529명으로 7.7% 늘어 세종, 제주에 이어 전국에서 3번째로 높은 증가율을 기록했다.

경기도 내 지역별로 살펴보면 서울과 가깝거나 신도시 및 택지지구 개발이 활발한 곳의 증가세가 두드러진다.

송파구, 강동구와 맞닿은 하남이 56.3%로 가장 큰 폭의 증가율을 보였으며 강서구와 인접한 김포, 구로구와 가까운 시흥도 각각 30% 안팎의 증가율을 기록하며 상위권을 차지했다. 특히 시흥의 경우 이 기간 동안 인구 50만명을 돌파하며 대도시 지위를 획득하기도 했다.

서울과 다소 거리가 떨어진 화성, 평택도 각각 38.3%, 21.0%의 높은 증가율을 보였는데, 이 역시 동탄2신도시, 고덕국제도시 등 택지지구로의 인구 유입이 주효한 것으로 분석된다.

반면 신규 택지 개발이 더딘 광명(-13.1%), 안양(-7.4%), 군포(-4.8%), 성남(-3.9%) 등은 서울과 비교적 가까운 거리에도 불구하고 인구가 상대적으로 크게 감소했으며, 서울과 거리가 먼 연천(-6.2%)도 큰 폭의 감소세를 보였다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근 수년간 서울의 집값이 천정부지로 치솟으면서 경기권으로의 인구 이동이 활발히 일어났다”며 “광역시를 포함한 지방 인구도 빠르게 감소하고 있는 가운데 서울에 비해 집값이 낮은 경기 지역 중 신규 택지 개발이 활발한 곳을 중심으로 증가세가 당분간 이어질 것으로 예상된다”고 전했다.

 

2. 뚝뚝 떨어지는 집값, 전셋값…추석 부동산 민심 흉흉하겠네(헤럴드경제)

뚝뚝 떨어지는 집값, 전셋값…추석 부동산 민심 흉흉하겠네 [부동산360]

서울 아파트값 13주 연속 하락
노도강 매주 하락폭 확대…“자산가치 하락에 분위기 험악”
8월 전세난?…“전세 공급이 수요보다 많아 더 떨어질 것”


서울 아파트값이 13주 연속 하락하고, 수도권 전체 아파트값은 0.18% 하락하면서 자산가치 하락에 대한 실망 여론이 고개를 들고 있다. 추가 금리 인상 등으로 거래하기 쉽지 않은 조건이 이어지자 값을 대폭 낮춘 급매물이 늘어난 영향으로 분석된다. 무엇보다 대출을 받아 주택을 구매한 ‘영끌족’들의 고심이 깊어지고 있다는 평가다.

27일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째주(22일 기준) 서울 아파트값은 지난주 대비 0.11% 하락했다. 지난주(-0.09%)보다 하락폭이 커진 것이면서 2019년 3월 4일(-0.11%) 조사 이후 3년5개월여만에 가장 낙폭이 컸다.

부동산원은 추가 금리인상 예상과 주택가격 하락세가 지속될 것이라는 우려로 매수문의가 한산한 가운데 매물 가격 하향조정이 지속되며 하락폭이 확대되고 있다고 분석했다. 특히 중저가 아파트가 몰린 노·도·강의 하락폭은 강남 지역의 두 배에 달하는 것으로 집계됐다. 노원구(-0.23%)는 공릉·중계·하계동 위주로, 도봉구(-0.22%)는 쌍문·창동 위주로 하락했고, 강북구( -0.17%)도 크게 하락했다. 세 곳 모두 지난주 대비 낙폭이 커졌다.

이 세 지역은 지난해 주택 가격 상승기에 2030세대의 매수가 집중됐던 곳이라 주목된다. 상계동 A공인 대표는 “30대 집주인들이 대부분 대출을 최대로 받아서 아파트를 샀는데 집값이 상승기 이전으로 돌아갈 위기라 분위기가 좋지 않다”면서 “특히 갭투자 했던 사람들은 본인이 입주하는 방향으로 고려해도 시세가 하락하니 퇴거대출을 받을 수 있는 금액도 줄어들 것”이라고 언급했다.

노도강 지역 뿐만 아니라 철옹성같던 강남 4구(동남권) 아파트값 하락폭도 커졌다. 지난주(-0.01%) 하락 전환한 서초구 아파트값이 0.02% 떨어지며 2주 연속 약세가 지속됐다. 송파구는 지난주 -0.07%에서 금주 -0.10%로, 강남구와 강동구는 각각 -0.03%에서 -0.04%로 낙폭이 커졌다. 대통령실 이전과 함께 용산정비창 개발 호재가 있는 용산구조차 0.02% 떨어지며 2주 연속 약세를 면치 못했다.

수도권 아파트값 하락폭(-0.18%)은 2013년 1월 14일(-0.19%) 이후 9년7개월 만에 최대치다. 특히, 정부의 1기 신도시 재정비 사업 지연 논란으로 1기 신도시 아파트값 하락폭이 커졌다. 성남시 분당구는 지난주 -0.07%에서 금주 -0.13%로, 일산신도시가 있는 고양시는 -0.06%에서 -0.12%로 하락폭이 2배로 커졌다. 업계에선 정부가 신도시 재정비 마스터플랜을 다소 늦은감이 있는 2024년까지 마련하겠다고 밝히면서 실망 매물이 늘어난 것으로 해석한다.

예측됐던 8월 전세난은 결국 나타나지 않았다. 서울 아파트 전셋값은 0.06% 하락하면서 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 커졌다. 인천이 지난주 -0.21%에서 금주 -0.30%로, 경기 역시 지난주 -0.11%에서 -0.21%로 모두 낙폭을 키웠다. 이에 따라 수도권 아파트 전셋값은 0.18% 떨어지며 전국(-0.13%) 하락세를 주도했다.

업계에선 앞으로도 아파트 매맷값과 전셋값 모두 약세를 보일 것으로 전망한다. 이번주 서울 아파트 전세수급지수는 88.7로 지난주(90.2)보다 내리면서 90 이하로 떨어졌다. 수도권 아파트 전세수급지수도 일주일 사이 2.8포인트 내린 87.6을 기록했다.

매매수급지수 역시 서울 아파트는 82.9로 16주 연속 내렸고, 경기도 아파트는 지난주 88.0에서 이번주 85.2로, 인천 역시 같은 기간 85.0에서 83.8로 떨어졌다. 수도권 전체 수급지수는 지난주(86.3)보다 2포인트 내린 84.3으로 서울과 마찬가지로 이후 3년1개월여 만에 가장 낮은 수치다.

 

3. 파월 '매파' 연설에 6% 추락…코인 시총 1조달러 붕괴(아시아경제)

[비트코인 지금]파월 '매파' 연설에 6% 추락…코인 시총 1조달러 붕괴

제롬 파월 연방준비제도(Fed)의 매파 연설로 인해 대표 가상화폐 비트코인 가격이 6% 넘게 하락했다.

27일 글로벌 가상화폐 시황 중계 사이트 코인마켓캡에 따르면 이날 오후 3시5분 기준 비트코인 가격은 전날보다 6.14% 내린 2만141달러(약 2705만원)로 집계됐다. 2만달러대로 내려앉은 것은 지난달 27일 이후 처음이다. 아울러 전 세계 가상화폐 시가총액은 6일만에 1조달러 아래로 떨어졌다.

비트코인 가격은 잭슨홀 미팅에서 파월 의장이 연설을 통해 "당분간 제약적인 스탠스를 유지해야 한다"고 긴축 기조를 재확인하자 급락했다. 파월 의장은 또 "인플레이션 축소에는 불행히도 비용이 따른다"라며 "물가 안정에 실패할 경우 더 큰 고통이 불가피하다"고 했다. 그러면서 "역사를 보면 섣부른 완화정책에 강력히 경고한다"고 했다.

글로벌 투자사 오안다의 에드워드 모야 선임 시장연구원은 "파월 의장과 인플레이션 간의 싸움은 경기 침체를 유발할지라도 공격적으로 진행될 것이기 때문에 위험 자산들이 어려움을 겪고 있다"고 설명했다.

 

4. 파월 연준의장, 금리 유지 시사 발언에 나스닥 3.9% 하락 마감(경향신문)

파월 연준의장, 금리 유지 시사 발언에 나스닥 3.9% 하락 마감

뉴욕증시는 제롬 파월 연방준비제도(연준·Fed) 의장이 당분간 금리가 높은 수준에서 유지될 것을 시사하면서 큰 폭으로 하락했다.

26일(미 동부시간) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전장보다 1,008.33포인트(3.03%) 급락한 32,283.40으로 장을 마쳤다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전장보다 141.46포인트(3.37%) 밀린 4,057.66을 나타냈고, 기술주 중심의 나스닥 지수는 전장보다 497.56포인트(3.94%) 추락한 12,141.71로 거래를 마감했다.

3대 지수는 이번 주 4% 이상 하락하며, 2주 연속 떨어졌다.

파월 의장은 이날 열린 잭슨홀 연설에서 “큰 폭의 금리인상이 이어질 수 있다”고 말해 고물가가 꺾일 때까지 강한 긴축을 유지하겠다는 뜻을 명확 히했다.

파월 의장은 26일(현지시간) 와이오밍주 잭슨홀에서 캔자스시티 연준 주최로 열린 연례 경제정책 심포지엄에서 물가 안정의 중요성을 강조하면서 “또 한 번 이례적으로 큰 폭의 금리인상이 적절할 수 있다고 언급한 바 있다”고 말했다. 이는 지난달 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 두 달 연속 ‘자이언트 스텝(한번에 금리를 0.75%포인트 올리는 것)’을 단행한 후 기자회견에서 한 말을 반복한 것이다.

당시 금리인상 결정 이후 7월 미국의 물가 상승률이 전월보다 둔화한 것으로 나타나면서 연준의 긴축 강도가 누그러질 수 있을 것이란 기대가 확산했지만, 여전히 9월에도 비슷한 수준의 금리인상을 단행할 가능성을 열어놓은 것으로 해석된다.

미국 소비자물가지수(CPI) 상승률은 6월 9.1%에서 7월 8.5%로, 7월 개인소비지출(PCE) 가격지수는 6월 6.8%에서 7월 6.3%로 각각 둔화했다. 이와 관련, 파월 의장은 “단 한 번의 월간 (물가지표) 개선만으로는 물가상승률이 내려갔다고 확신하기에는 한참 모자라다”며 시장의 기대에 찬물을 끼얹었다.

올해 들어 연속 금리 인상으로 2.25∼2.5%까지 올라간 미국의 기준금리는 중립금리 수준에 가까워진 것으로 평가되지만, 파월 의장은 “멈추거나 쉬어갈 지점이 아니다”라며 앞으로도 계속 금리인상 기조를 이어갈 것임을 시사했다.

 

5. '6만전자'의 복귀, 반도체株 바닥 찍었나…하반기 전망은?(아시아경제)

'6만전자'의 복귀, 반도체株 바닥 찍었나…하반기 전망은?

반도체 업황이 바닥을 쳤다는 기대감이 퍼지며 반도체주들이 일제히 반등에 성공했지만 아직 낙관하긴 이르다는 전망이 나온다. 미 증시에서 주요 반도체 관련주들이 강세를 보이면서 우리 증시에서도 반도체 대장주인 삼성전자와 SK하이닉스가 지난 이틀 간 강세를 보인바 있다. 하지만 하반기 전망은 그리 낙관적이지 않아 상승의 시작인지 단기 상승에 그칠지 주목되고 있다.

27일 한국거래소에 따르면 전날 반도체 대장주로 꼽히는 삼성전자는 전거래일대비 0.50% 상승한 6만원에 마감했다. 이날 삼성전자는 장중 한 때 2.01% 오른 6만900원까지 올랐다가 일부 상승폭을 반납했다. 삼성전자가 6만원을 돌파한 것은 22일 종가인 6만원 이후 4일 만이다. 같은날 SK하이닉스는 1.06% 오른 9만5100원에 마감했다. 이날 SK하이닉스는 장중 한 때 최고 2.87% 오른 9만6800원을 기록하기도 했다.

반도체 대장주들의 강세는 뉴욕증시에서 반도체 업황이 바닥을 쳤다는 기대심리에 반도체주들이 강세를 보이면서다. 25일(현지시간) 미국 뉴욕증시에서 엔비디아는 2분기 부진한 실적과 3분기 가이던스 하향 조정에도 불구하고 4.01% 상승했다. 인텔(3.04%), AMD(4.80%), 마이크론테크놀로지(4.96%) 등도 동반 상승했다. 필라델피아 반도체 지수는 3.66% 올랐다.

하지만 여전히 반도체 업황 전망은 그리 밝지 않아 단기 반등이라는 해석에 무게가 실리고 있다. 금리 인상 등 거시 경제 불안에 따라 반도체 수요가 감소하고 있기 때문이다. 시장조사업체 D램익스체인지에 따르면 D램 범용제품의 현물가는 일주일 새 4.3% 내렸다. D램 가격 전망을 나타내는 DXI 지수는 9주 연속 하락했다. 메모리 가격 하락에도 전방 업체가 주문을 늘리지 않으면서 삼성전자와 SK하이닉스의 재고 부담도 가중되고 있다. 6월 말 기준 삼성전자와 SK하이닉스의 재고 자산 총액은 지난해 말 대비 각각 26%, 33% 증가했다.

계절적 성수기에도 하반기 반도체 가격 하락폭은 더 커질 것이란 전망도 나온다. 3분기 D램과 낸드플래시 가격이 2분기보다 13∼18% 하락할 것으로 봤다. 지난달 초 내놓은 8~13% 하락 전망에서 낙폭이 5%포인트 확대된 수치다.

업계에서는 내년 중순이나 되어서야 반도체 업황이 개선될 것으로 내다보고 있다. 재고가 소진되고 전방업체의 주문이 재개되어야 주가도 상승할 것이란 해석이다.