(2023.05.18) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 서울 아파트 1년여 만에 최저 낙폭 기록…강남권·인천 상승 전환(아주경제) 

서울 아파트 1년여 만에 최저 낙폭 기록…강남권·인천 상승 전환 | 아주경제

서울 아파트값 하락 폭이 6주 연속 둔화한 가운데 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)를 중심으로 강남권의 집값 상승세가 두드러졌다. 인천도 하락세를 벗어나 상승 전환했다.

18일 한국부동산원에 따르면(아래 링크 참고) 5월 셋째 주(15일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.01% 내려 전주(-0.04%)와 비교해 하락 폭이 축소했다. 전국 아파트 매매가격도 0.05% 내려 전주(-0.07%) 대비 낙폭이 둔화했다.

강남4구를 비롯한 11개 자치구가 있는 강남권은 지난주(-0.03%) 하락세에서 벗어나 0.02% 상승한 것으로 나타났다. 강남권은 지난해 6월 둘째 주(-0.01%) 하락세 전환 이후 처음으로 집값 상승세를 보였다. 특히 강남4구로 불리는 송파(0.11%), 강남(0.10%), 서초(0.10%), 강동(0.06%)의 상승세가 이를 견인했다. 이들 지역은 주요단지 위주로 가격 회복세를 보이며 상승거래 발생 및 매물 가격 상향 조정으로 상승 폭이 확대됐다.

강북권도 0.04% 내려 전주(-0.06%)보다 낙폭이 줄었다. 노원구(0.07%)는 재건축 단지 위주로 상승하며 4주 연속 상승세를 보였다. 용산구(0.05%)도 대단지 위주로 2주 연속 상승했다.

전주 보합세(0.00%)를 보였던 인천은 0.03%를 기록하며 상승 전환했다. 인천 아파트 매매가격이 상승을 보였던 것은 지난해 1월 넷째 주(0.02%)가 마지막이다. 중구(0.13%)는 중산동 신도시 주요단지 중심으로, 계양구(0.13%)는 작전, 효성, 계산동 소규모 단지 위주로, 연수구(0.08%)는 송도동 중심으로 완만한 상승세를 나타냈다.

경기는 0.02% 내려 전주(-0.04%)보다 하락세가 축소했다. 용인 처인구(0.25%)는 남사·이동읍 위주로 개발 호재 영향이 지속되며 상승세를 이어갔다. 용인 수지구(0.25%)는 풍덕천·죽전동 역세권 위주로 매수 문의가 증가했으며, 화성시(0.18%)는 청계·석우동 대단지 위주로 급매물 소진되며 상승했다. 이에 수도권도 0.01% 내려 전주(-0.04%)보다 낙폭이 둔화했다.

세종시는 전주(0.39%)보다 상승폭이 줄어든 0.22%의 변동률을 보였지만 9주 연속 상승세는 이어갔다. 정주여건이 양호한 보람·다정동 등 대부분 지역에서 상승했다.

부동산원 관계자는 "실수요 증가 및 정주여건이 우수한 단지 위주로 저가매물이 소진되며 매물가격이 상승하는 등 시장심리 회복으로 일부 상승거래가 발생했다"며 "매수·매도 희망가격 차이로 관망세가 여전히 보이지만 전체 하락 폭은 축소했다"고 설명했다.

전셋값도 지난주보다 하락세가 줄었다. 전국 주간 아파트 전셋값은 0.10% 내려 전주(-0.11%)보다 낙폭이 둔화했다. 서울 전셋값은 0.06% 떨어져 전주(-0.07%)보다 낙폭이 축소했다. 인천은 0.09% 내려 전주(-0.15%)보다 하락 폭이 둔화했다. 경기도 0.05% 내려 전주(-0.07%)보다 낙폭이 둔화했다. 이에 수도권도 0.06% 하락하며 전주(-0.08%)보다 낙폭이 축소했다.

한국부동산원 주간아파트 가격동향(2023.05.15 기준)

 

2. "우리집 7억 뛰었어요"…신고가 거래 늘었는데, 집값 회복 신호 맞나(매일경제) 

“우리집 7억 뛰었어요”...신고가 거래 늘었는데, 집값 회복 신호 맞나 - 매일경제

과거 거래된 가격보다 높은 가격에 팔린 아파트 비중이 늘고 있다. 통상적으로 신고가 거래는 부동산 회복 기대감을 키우는 선행지표로 활용되지만, 전문가들은 매도인과 매수인 간 눈치싸움이 심화하고 있어 집값 회복의 시그널로 보기에는 다소 무리가 있다는 분석을 제기하고 있다.

18일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 매매건 중 신고가 거래는 208건으로 이는 전체 거래의 7.79%를 차지한다. 올해 들어 신고가 거래는 지난 1월 4.94%에서 2월 6.59%, 3월 7.01%로 꾸준한 증가세를 보였다.

지난달 거래 단지 중 가장 매맷값이 많이 뛴 곳은 서울 성동구 성수동2가 ‘성수동두산위브’였다. 이 아파트 전용면적 131㎡는 지난 2009년 9월 최고가(8억원)에 비해 7억2000만원 오른 15억2000만원에 손바뀜되면서 신고가를 경신했다.

반면 지난달 신저가 거래는 67건으로 집계됐다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 올해 들어 가장 낮은 2.51%를 기록했다. 지난 1월 5.85%→2월 3.99%→3월 2.82%에 이어 다시금 소폭 줄어들었다.

지난달 거래 단지 중 매맷값이 가장 크게 하락한 사례는 서울 강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’애서 나왔다. 전용면적 74㎡가 21억2000만원에 새로운 주인을 찾으면서 지난 2021년 1월 최저가(24억5000만원)보다 3억3000만원 내렸다.

전문가들은 시세보다 저렴하게 출회된 급매물이 활발히 매매된 상황이라 현재 호가가 높은 물건만 남아 신저가가 거래가 줄어든 것으로 분석하고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난해 하반기보다 대출 금리가 낮아졌고 부동산 규제도 완화하는 분위기지만 아직 신고가 거래량과 그 비중 변화가 미미해 조금 더 시장 흐름을 지켜볼 필요가 있다”고 진단했다. 그러면서 “과거 아파트값 상승기에는 신고가 거래 비중이 절반을 넘어섰다”며 “그 정도까지는 아니더라도 신고가 거래 비중이 두 자릿수 이상으로 올라서야 뚜렷한 회복 신호라고 판단할 수 있을 것”이라고 덧붙였다.

 

3. 치열했던 IPO 삼파전, '미래vs삼성vs한투'…하반기 판도 바뀔까(아주경제) 

“우리집 7억 뛰었어요”...신고가 거래 늘었는데, 집값 회복 신호 맞나 - 매일경제

올 상반기 주식시장 침체 상황 속에서 국내 기업공개(IPO) 시장은 중소형주 위주로 흥행했다. 주로 대형 증권사들이 IPO 주관을 맡은 것으로 파악된다. 상반기 조달된 공모 금액에서 비중이 가장 높은 곳은 삼성증권이었으며 그다음으로 미래에셋증권, 한국투자증권 순이었다. 하반기 에코프로머티리얼즈와 같은 초대어 출격과 함께 KB증권까지 시장에 가세하면서 대형사 간 경쟁은 더욱 거세질 전망이다.

18일 투자은행(IB)에 따르면 상반기(1~6월) IPO를 통해 조달되는 공모 금액은 약 8947억~9220억원으로 추정된다. 주관사 중에서는 삼성증권이 총 14건(2444억원)으로 가장 많은 비중을 차지했다. 그다음으로 미래에셋증권(1062억원), 한국투자증권(잠정 1192억~1222억원) 등이었다.

금융투자업계 관계자는 "계약에 따라 다르지만 IPO 수수료는 0.5~6%를 넘나든다"며 "그럼에도 중소형 기업들이 대형사를 찾는 이유는 이들이 보유한 운용사 네트워킹과 자금 조달 능력 때문"이라고 말했다.

올 상반기 IB 실적 1위를 기록한 삼성증권은 총 3곳에 대해 IPO를 추진했다. 지난 3월과 4월 금양그린파워(301억원)와 삼성FN리츠(1189억원) 상장을 성사시켰으며 오는 24일 기가비스(954억원)가 상장을 앞두고 있다.

특히 IB업계에서는 삼성증권이 올 상반기 최대어로 꼽혔던 기가비스 덕에 최고 성과를 낸 것으로 평가하고 있다. 반도체 기판 검사 업체인 기가비스는 지난 16일 이틀에 걸쳐 공모주 청약을 실시한 결과 총 경쟁률 823.71대 1을 기록했다. 청약증거금으로만 9조8215억원이 몰렸다. 이는 올해 진행된 IPO 기업 중 최대 규모다.

미래에셋증권은 주로 200억~300억원대 중소형 회사 IPO를 맡았지만 개수로 밀어붙였다. 올 상반기 IPO 시장에 뛰어든 기업은 총 32곳이며 증권사 14곳이 주관사로 참여했다. 이 중 미래에셋증권은 스튜디오미르(195억원), LB인베스트먼트(236억원), 에스바이오메딕스(135억원), 모니터랩(196억원), 트루엔(300억원) 등 5곳을 담당하며 공모 금액 1000억원을 초과했다.

한국투자증권은 IPO 주관 4건을 맡았으며 1200억원대 실적 달성을 앞두고 있다. 앞서 나노팀(267억원), 제이오(520억원), 마이크로투나노(155억원)에 대해 IPO에 나섰으며 오는 22~23일 기관투자자 대상으로 마녀공장(희망 공모금액 240억~280억원) 수요예측을 앞두고 있다. 금융투자업계에서는 마녀공장이 매년 꾸준히 우수한 실적을 내며 펀더멘털을 입증하고 있는 만큼 수요예측과 공모청약에서도 양호한 성과를 낼 것으로 기대된다.

반면 타 증권사들은 1곳에서 최대 4곳을 주관하는 데 그쳤다.

하반기 IPO 시장에서는 스팩을 제외하고 50곳이 IPO를 추진할 예정이다. 하반기에는 앞서 상반기에 참여하지 못했던 KB증권과 유안타증권이 눈에 띈다. KB증권은 LG CNS, 두산로보틱스, LS머티리얼즈 등 대어급 IPO를 앞두고 있으며 유안타증권도 시지트로닉스, 아이엠티, 와이바이오로직스, 시지트로닉스 등 4곳을 맡는다.

하반기 초대어로는 에코프로머티리얼즈에 관심이 집중되고 있다. 해당 기업은 NH투자증권과 미래에셋증권이 공동 주관한다. 에코프로머티리얼즈 공모 금액은 약 5000억원으로 추정된다. 에코프로 자회사이자 전구체 생산업체인 에코프로머티리얼즈 기업가치는 1조~2조원으로 평가되고 있다. 다만 모기업 오너가 주가조작 혐의로 법정구속된 상황에서 IPO 절차에 난항이 예상된다.

IB업계 관계자는 "올해 IPO 시장은 지난해와 마찬가지로 LG에너지솔루션 이후 중소형주 위주로 흥행하고 있다”며 “증권사들로서는 IPO 대상 기업에 대한 옥석 가리기가 중요해지고 있다"고 말했다.

 

4. 코스피, 반도체 강세에 나흘 연속 상승 마감(MoneyS) 

코스피, 반도체 강세에 나흘 연속 상승 마감 - 머니S

국내 반도체 간판 종목들이 코스피지수의 상승세를 이끌고 있다. 코스닥지수도 강보합권에서 마감하며 기분 좋은 분위기를 이어가고 있다.

18일 한국거래소에 따르면 코스피지수는 전일 대비 20.74포인트(0.83%) 오른 2515.40포인트로 마감했다. 반도체 업종을 중심으로 외국인 투자자들의 자금이 몰리면서 지수는 장중 상승 폭을 더욱 키웠다.

이날 외국인들은 국내 증시에서 5287억원 규모로 순매수했다. 개인과 기관 투자자들이 4446억원, 815억원 규모로 매도한 물량을 받아냈다.

반도체와 자동차주들의 약진이 두드러졌다. 시가총액(시총) 상위 10개 종목 가운데 7개 종목이 상승 마감했는데, 삼성전자와 SK하이닉스가 전일 대비 1.85% 오른 6만6200원, 9만3600원으로 이날 거래를 마무리했다.

기아와 현대차도 2.04%, 0.98% 뛴 8만9900원, 20만6500원으로 정규 거래를 종료했다.

코스닥지수도 이날 강보합권에서 거래를 끝냈다. 3거래일 연속 상승이다. 한국거래소에 따르면 지수는 전일 대비 1.70포인트(0.20%) 오른 835.89포인트로 정규 거래를 마쳤다.

다만, 최근 뜨거운 분위기를 연출한 바이오와 엔터주에서 차익 및 실망 매물들이 출회하면서 상승 폭을 제어했다.

코스닥시장에서는 이날도 개인 존재감이 돋보였다. 외국인과 기관 투자자들이 1313억원, 371억원 규모로 팔아치운 물량을 개인들이 받아냈다. 이날 집계된 개인 순매수 규모는 1715억원이다.

코스닥시장에서도 반도체 및 기계·장비 업종이 준수한 활약을 펼쳤다. 이날 코스닥 반도체지수는 2.26% 올랐고 기계·장비가 2.33% 상승하며 그 뒤를 이었다.

시총 상위 10개 종목 중에선 JYP Ent.와 펄어비스만 0.25%, 0.55% 오르며 상승 마감했다.

김석환 미래에셋증권 연구원은 "미국 부채한도 협상 기대감과 반도체 업종 중심 외국인 매수세가 집중되며 코스피지수 상승세를 주도했다"고 설명했다. 또한, "코스닥은 최근 상승했던 바이오, 엔터테인먼트 업종에서 차익 매물이 출회하면서 상승폭을 제한했다"고 진단했다.

 

5. 금리 5%→2% '뚝'…"은행 예금으론 수익 못 얻어" 돈 뺀다(머니투데이) 

금리 5%→2% '뚝'…"은행 예금으론 수익 못 얻어" 돈 뺀다 - 머니투데이

지난해말 연 5%대까지 올랐던 은행 예금금리가 2%대까지 떨어지면서 은행에서 돈이 빠져나가고 있다. 더 이상 은행 예금으로는 원하는 수익을 얻을 수 없다고 판단해서다.

18일 은행연합회에 따르면 국내 19개 시중은행의 1년 만기 정기예금 38개 중 6개 상품의 기본금리가 연 2%대로 나타났다. 기준금리인 3.5%를 넘는 상품은 6개에 불과했다. 지난해 11월 연 4.85~5.18% 수준이던 5대 은행(국민·신한·하나·우리·농협)의 1년 만기 예금 최고금리도 이날 3.4~3.57%로 6개월만에 상하단 모두 1.5%포인트(p) 가량 하락했다.

예금금리가 하락한 데는 은행채 금리가 떨어진 것이 영향을 미쳤다. 은행채 1년물 금리(AAA등급·무보증)는 지난해 11월 5%를 넘어선 이후 지난달 3.5%대까지 지속 하락했다.

예금금리 매력이 떨어지다보니 은행에서는 자금이 빠져나가고 있다. 한국은행에 따르면 지난달 말 국내은행의 정기예금 잔액은 930조6000억원으로 전월 대비 6조4000억원 줄었다. 앞서 3월에도 정기예금 잔액이 8조8000억원 빠지면서 두 달 연속 예금 유출이 이어지고 있다. 올해 전체로 봐도 은행에서의 자금 이탈은 극명하다. 올해 들어 지난 4월 말까지 국내은행의 수신 잔액은 41조6000억원 감소했다.

은행에서 나간 돈은 머니마켓펀드(MMF)나 주식시장 등으로 이동한 것으로 보인다. 지난달 자산운용사의 수신 잔액은 879조3000억원으로 전달과 비교해 8조6000억원 늘었다. 특히 단기금융상품에 주로 투자하는 MMF 잔액이 180조3000억원으로 전월 대비 2조9000억원 늘었다. 올해 전체로 봐도 4월말까지 자산운용사 수신잔액은 48조2000억원 늘었다.

주식을 사기 위해 증권사에 맡겨둔 증시 대기 자금인 투자자예탁금은 지난 16일 기준 49조9422억원이다. 지난해 마지막 거래일(46조4484억원)보다 7.5% 늘어난 수치다.

금융권에서는 은행에서의 자금 이탈은 앞으로 가속화될 것이란 전망이 나온다. 은행들이 예금금리를 높일만한 이유가 없어서다. 특히 1분기 은행들의 순이자마진(NIM)이 하락해 추가 하락을 막기 위해서라도 예금금리를 높일 수 없는 상황이다.

은행권 관계자는 "대출금리 인하 주문이 계속되고, 순이자마진을 어느 수준까지 유지하려면 예금금리를 낮춰야 한다"며 "또 기준금리 인상 사이클이 마무리된 만큼 예금금리가 오를 가능성은 적어 보인다"고 말했다.