(2023.01.30) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 1·3부동산대책에도 서울 아파트값 25년만에 최대 하락…강남권 15억원 붕괴(브릿지경제)

1·3부동산대책에도 서울 아파트값 25년만에 최대 하락…강남권 15억원 붕괴

정부의 1·3 부동산 규제완화 대책에도 서울 아파트 매매와 전세가격 모두 국제통화기금(IMF) 외환위기 이후 가장 큰 폭으로 하락했다. 강남지역 아파트 평균 매매가격은 15억원이 붕괴됐다.

30일 KB부동산의 월간주택가격동향(아래 링크 참고)에 따르면 1월말 기준 서울 아파트 매매가격 변동률은 -2.09%로 전달(-1.43%) 보다 하락폭이 커졌다. 이는 월간 기준으로 외환위기 당시인 1998년 5월(-3.72%) 이후 24년 8개월만에 가장 크게 떨어진 것이다.

서울 아파트 전세가격도 전달(-3.29%) 보다 하락폭이 확대된 -3.89%를 기록했다. 전세가 역시 1998년 5월(-6.74%) 이후 최대 낙폭이다.

서울 한강이남 11개구 아파트의 평균 매매가격은 전월(15억816만원) 대비 2951만원 떨어진 14억7865만원을 기록, 15억원이 무너졌다.

그동안 15억원 초과 주택은 규제지역에서 주택담보대출이 전면 금지되는 등 고가 주택의 기준이 돼왔다. 정부는 지난달부터 15억원 이상 아파트 주택담보대출 금지 규제를 풀었다.

한강이북 14개구 아파트 평균 매매가격도 지난달 10억원 밑으로 떨어지면서 9억9381만원을 기록한 뒤 이달에도 2005만원 하락한 9억7376만원으로 집계됐다.

서울 전체 아파트 평균 매매가격은 전월(12억6421만원) 대비 2503만원 빠진 12억3918만원으로 조사됐다.

다만, 정부의 규제완화 조치로 매매와 전세가격 전망지수는 반등했다. 서울 매매가격 지수는 지난달 51.3에서 65.0으로, 전세가격 지수는 53.8에서 66.0으로 올랐다.

KB부동산 가격 전망지수는 전국 6000여개 중개업소를 대상으로 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 조사해 0~200 범위로 수치화한 것이다. 100을 초과할수록 그만큼 상승 전망이 강하고, 반대로 100 미만이면 하락 전망이 우세하다는 것을 의미한다.

김광석 리얼하우스 대표는 “정부의 규제 완화로 거래 시장에 다소 숨통이 트였지만 고금리가 지속되고 있고 집값 고점에 대한 인식은 여전해 급급매물만 소화되는 상황”이라고 설명했다.

KB부동산 월간주택가격동향(2023.1.16 기준)

 

2. 꿈틀대는 서울 아파트 거래량, 3개월째 증가(브릿지경제)

꿈틀대는 서울 아파트 거래량, 3개월째 증가

정부의 대대적인 규제완화로 인해 꽁꽁 얼었던 주택 거래 시장이 다소 풀리는 분위기다. 서울 아파트 거래량이 석 달째 증가세를 보이면서 아파트값 하락 폭도 줄고 있다. 일각에선 시장 활성화가 본격화 되는 게 아니냐는 조심스러운 기대감도 나온다. 전문가들은 고금리에 집값 하락 우려가 여전해 본격적인 거래 증가로 이어지기에는 역부족이라고 평가했다.

30일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 신고 건수는 최근 3개월 연속 소폭이나마 증가세를 이어가고 있다. 지난해 11월 서울 아파트 거래량은 733건으로 전월 559건 대비 31%증가했고, 12월도 828건으로 전월 대비 13%가량 늘었다. 이달도 거래량이 늘어날 것으로 전망된다.

1월 현재 서울 아파트 매매 신고건수는 총 428건으로 12월 거래량의 절반을 넘어선 상태다. 신고기한이 다음달 말까지인 점을 고려하면 전달을 다소 웃돌 것으로 보인다. 서울아파트 거래량은 지난해 4월부터 감소 추세를 보여왔다. 지난해 10월 558건으로 바닥을 찍고 반등한 것이다.

다만 대부분 급매물 거래만 이뤄지고 있어 실거래가가 하락한 곳이 많다.

서울 마포구 공인중개소 관계자에 따르면 마포 래미안푸르지오 전용 84㎡는 이달 들어 15억5000만원에서 16억원 선에 2건의 거래가 이뤄졌는데, 이는 모두 현재 호가보다 최대 1억원 가량 낮은 금액이다.

마포 래미안푸르지오 인근 한 공인중개소 대표는 “집주인이 급하게 세금 공제를 받기 위해 급매를 더 낮춰 매도한 것”이라면서 “정부의 규제완화로 문의도 늘고 거래까지 이뤄지는 등 확실히 분위기가 달라졌다”고 말했다.

집주인들이 내놨던 급매물을 거둬들이는 현상도 나타나고 있다. 서초구 한 공인중개소 관계자는 “양도소득세 중과 배제가 1년 연기됐고 보유세도 낮아진데다, 15억원 초과 대출 허용까지 다주택자나 고가주택 보유자들이 급하게 집을 팔 이유가 없어진 상황”이라면서 “규제로 인해 급매물이 많이 줄고 있다”고 말했다.

낙폭이 컸던 강남에선 오른 가격으로 거래가 이뤄지기도 했다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.61㎡는 이달 1일에 1층이 21억7500만원에 팔린 이후 5일에 거래가가 22억7600만원, 14일에는 24억7600만원으로 잇따라 오른 가격에 거래됐다. 잠실 리센츠 전용 84㎡도 지난달까지 19억원대 매물이 대부분 소진됐고, 현재 최고 호가는 22억원대로 형성돼 있다.

서울 아파트값도 4주 연속 낙폭이 줄었다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.31% 하락하면서, 전주(-0.35%)보다 하락폭이 둔화됐다

이에 일각에선 시장이 다소 풀리는 것 아니냐는 기대감이 조심스럽게 나오고 있다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “여전히 고금리가 부담돼 급매물 위주로만 매물이 소화되는 현상이 당분간 이어질 것”이라면서 “금리 인하가 시작돼야 본격적인 거래 활성화로 이어질 수 있다”고 말했다.

 

3. "차라리 현금청산"…입주권 포기하는 조합원(한국경제)

"차라리 현금청산"…입주권 포기하는 조합원

한때 부러움의 대상이었던 재건축·재개발 조합원 ‘입주권’의 가치가 떨어지고 있다. 입주권 거래가 잘 안되는 데다 새 아파트의 미래 가치를 담보하기 어려워지면서 조합원 지위를 버리고 현금 청산을 요구하는 사례가 늘고 있다. 입주권을 사수하기 위해 조합과 법적 분쟁을 불사했던 지난해와는 딴판이다.

27일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 내 아파트 입주권 거래는 총 73건에 불과했다. 2020년(894건), 2021년(261건) 거래량과 비교해보면 입주권 사고팔기가 크게 둔화되는 추세임을 알 수 있다.

부동산 관련 온라인 커뮤니티에서도 입주권과 관련한 고민 상담 글이 적지 않다. 서울 노원구의 한 재건축 단지 조합원이라고 소개한 A씨는 “신축 전용면적 84㎡를 받으려면 조합원 분양가가 9억9000만원이고 기존 주택 가치 산정에 따른 추가 분담금은 4억원 정도”라며 “현금청산을 받으면 5억9000만원가량 받을 수 있어 고민”이라고 말했다. 예년 같았으면 대출로 입주 때까지 버티겠지만, 미래 가치를 확신할 수 없는 만큼 차라리 지금 떠나는 게 나을 수 있다는 판단에서다. 지난해 하반기에도 서울 용산구 재건축 최대 단지로 꼽히는 이촌동 ‘한강맨션’에서도 재건축 초과이익환수제로 내야 할 분담금이 가구당 7억원에 달한다는 시뮬레이션이 나오자 조합원 중 5가구 정도가 현금청산을 신청한 바 있다. 분담금 부담에 한강변과 남산 사이에 자리한 ‘배산임수’ 입지마저 포기한 것이다.

재개발, 재건축 모두 분양계약 체결 전까지는 조합원 지위를 포기할 기회가 있다. 재개발은 조합 설립 동의 여부와 무관하게 모두 조합원이 되는 강제 가입제다. 다만 조합원 분양신청 단계에서 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산 대상이 된다. 재건축은 조합 설립 미동의자, 분양 미신청자나 미계약자 모두 현금청산을 신청할 수 있다.

김예림 법무법인 심목 부동산 전문 변호사는 “최근 들어 수도권 외곽이나 지방을 중심으로 현금청산을 선택하고 싶다고 문의해오는 조합원이 크게 늘고 있다”며 “기존 아파트 보유 면적이 큰 조합원일수록 입주권을 포기하고 바로 현금을 받기를 원하는 추세”고 설명했다.

분양 계약 체결 이후에 마음이 바뀌어 입주권을 포기하고 싶다면 어떻게 해야 할까. 결론은 조합 동의 없이는 불가능하다. 김 변호사는 “부동산 경기가 좋았던 지난해 같았으면 조합이 쉽게 동의해줬겠지만, 최근 들어 조합이 조합원 이탈을 막고자 하기 때문에 동의해 줄 가능성이 작다”고 말했다.

 

4. 코스피, FOMC 앞두고 차익실현 매물…1.4% 하락(Newsis)

[마감시황]코스피, FOMC 앞두고 차익실현 매물…1.4% 하락

코스피가 올해 첫 미국 연방시장공개위원회(FOMC) 정례회의를 앞두고 2450까지 후퇴했다. 연초 이후 급반등 영향에 기관과 외국인의 차익실현 심리가 강해진 것으로 풀이된다.

30일 코스피는 전 거래일 대비 33.55포인트(1.35%) 내린 2450.47에 거래를 마쳤다. 투자자별로 외국인과 개인이 각각 163억원, 4604억원을 순매수했으며 기관은 4120억원을 팔았다. 이날 외국인 매물이 출회되며 하방 압력을 가하기도 했지만 다시 매수 우위로 돌아서며 12거래일 연속 순매수 행진을 기록했다.

이경민 대신증권 연구원은 "연초 이후 지수가 급반등하는 가운데 실적 전망은 하향조정되면서 밸류에이션 부담이 가중됐다"며 "이번주는 FOMC가 예정돼있어 차익실현 심리가 확대됐다"고 설명했다. 연방준비제도(Fed·연준)은 오는 31일부터 2월1일까지 FOMC 회의를 진행한다. 삼성전자가 실적 컨퍼런스 콜을 하루 앞두고 2%대 약세를 보인 점도 증시 약세를 주도했다는 분석이다.

업종별로 비금속광물이 1% 이상 올랐으나 보험(-2.86%), 철강 및 금속(-2.05%), 금융업(-1.99%), 증권(-1.95%) 등이 하락했다.

시가총액 상위 종목 중 삼성전자가 2.01% 급락했으며 현대차(-2.24%), NAVER(-2.13%), 카카오(-1.85%) 등 전반이 약세를 보였다. 우리사주 보호예수가 해제된 LG에너지솔루션은 오버행 우려에도 불구하고 장중 상승 전환해 0.79% 오름세로 마감했다.

같은 날 코스닥 지수는 전장 대비 2.63포인트(0.35%) 내린 738.62에 장을 마감했다. 투자자별로 외국인과 기관이 각각 268억원, 547억원을 순매도했으며 개인은 886억원을 순매수했다.

시총 상위 종목 중 엘앤에프(0.48%), 에코프로(1.61%), 리노공업(2.43%) 등이 상승했으며 셀트리온헬스케어(-2.02%), 카카오게임즈(-1.17%), HLB(-1.44%), 펄어비스(-1.63%) 등은 약세를 보였다.

 

5. 걸어다닐 수도 없고…버스·지하철·택시 줄줄이 다 오른다(한겨례)

걸어다닐 수도 없고…버스·지하철·택시 줄줄이 다 오른다

‘난방비 대란’에 이어 ‘서민의 발’인 대중교통 이용비마저 줄줄이 인상을 앞두고 있어 국민 부담이 커질 것이란 우려가 나온다.

전국 17개 시도 대부분은 올해 버스·지하철·택시 등 대중교통 요금 인상을 결정했거나 검토하고 있다. 지난해 유가 인상으로 개인 차량 운행비가 상승한 데 이어 대중교통 요금까지 오를 경우 국민이 체감하는 물가고는 더욱 심화할 것으로 보인다.

29일 통계청 국가통계포털을 살펴보면 지난해 교통비 소비자물가지수는 116.68(2020년=100 기준)로 2021년(106.33)보다 9.7% 올랐다. 지난해 고유가가 개인 차량 운행 비용에 영향을 미쳤다면 올해는 대중교통 요금으로 파급 범위가 확산되는 모습이다.

첫 테이프는 서울시가 끊을 것으로 보인다. 서울시는 8년 만에 버스와 지하철 요금을 올리는 방안을 추진 중인데, 다음달 초 300원과 400원 인상안을 두고 전문가와 시의원, 시민 등의 의견을 듣는 공청회를 연다. 시의회 의견 청취, 물가대책위원회 심의 등의 절차를 고려하면 요금 인상은 4월쯤 이뤄질 것으로 보인다. 현재 서울의 대중교통 일반요금은 카드 기준 시내버스 1200원, 지하철 1250원이다. 인상이 확정되면 버스 요금이 1500∼1600원, 지하철 요금은 1550∼1650원이 된다. 매일 지하철을 타고 출근한다면 한달에 1만6000원 정도 지출이 늘어나는 셈이다.

서울지역 택시비 인상은 이미 확정됐다. 다음달 1일부터 중형택시 기본요금은 3800원에서 4800원으로 1000원 오른다. 기본거리도 현재 2㎞에서 1.6㎞로 줄어든다. 심야할증 시간대와 요율은 이미 지난달 확대됐다. ‘0시~새벽 2시’였던 심야할증 시간대는 ‘밤 10시~새벽 4시’로 연장됐고, ‘밤 11시~새벽 2시’에는 기본 할증률(20%)의 두배인 40% 할증률이 적용되고 있다.

서울에 이어 다른 광역 지방자치단체들도 요금 인상을 준비하고 있다. 인천은 서울과 비슷한 수준으로 지하철·버스 요금을 올리는 방안을 검토하고 있고, 경남과 울산도 버스 요금 인상을 저울질하고 있다. 대구는 이미 이달부터 택시 기본요금을 3300원에서 4000원으로 올렸고, 대전도 현재 3300원인 기본요금을 상반기 중 인상할 계획이다. 경기, 경남, 경북, 전남, 전북, 충북, 제주 등은 택시 요금 인상을 위한 용역을 진행하고 있거나, 올해 중 인상 여부를 검토할 예정이다.