(2023.02.13) 부동산, 주식, 경제 관련 뉴스기사 및 좋은 글 정리

 

1. 둔촌주공,소형 평형 내달 무순위 청약…59·84㎡는 '완판'(이데일리)

둔촌주공,소형 평형 내달 무순위 청약…59·84㎡는 ‘완판’

서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 주요 주택형인 전용면적 59㎡·84㎡가 예비입주자 대상 계약에서 사실상 완판됐다.

13일 부동산 업계 등에 따르면 둔촌주공은 이달 7일부터 일반분양 물량 중 미계약분에 대한 예비입주자 동호수 추첨·계약을 진행한 결과 1차 마감일인 이날 59㎡·84㎡ 물량은 99%가량 계약을 완료했다. 일반분양 물량 4786가구 중 59㎡와 84㎡는 각각 1488가구와 1237가구다.

시공사업단 관계자는 “현재까지 진행된 상황으로는 59㎡·84㎡는 99% 이상 계약을 마감할 것으로 보인다”며 “만약 이날 일부 계약 포기자가 나오더라도 이달 17일까지 나머지 예비입주자를 상대로 계약을 진행하면 무난히 완판될 것으로 기대한다”고 말했다.

다만 29㎡·39㎡·49㎡ 등 소형 평수는 예비입주자 대상 계약에서 계약률이 저조한 것으로 알려졌다. 예비입주자 계약에서도 계약을 못한 물량은 다음 달 무순위 청약 공고를 내고 입주자를 모집한다. 29㎡는 일반공급 5가구, 특별공급 5가구 등 총 10가구에 그쳐 물량 자체가 많지 않지만 39㎡는 일반공급 541가구, 특별공급 609가구 등 총 1150가구에 달한다. 49㎡도 일반공급 424가구, 특별공급 477가구 등 총 901가구다.

특히 39㎡와 49㎡는 1순위 청약 당시 각각 1.04대 1과 1.55대 1로 저조한 경쟁률을 기록한 뒤 2순위 청약에서도 공급 가구 수 5배 규모의 예비입주자를 다 채우지 못한 채 마감됐다. 시공사업단 관계자는 “39㎡ 같은 소형 평수는 애초 청약에서 예비입주자 모수가 작아 예비입주자 수준에서 계약되는 비율 자체에 한계가 있었다”며 “국토교통부에서 유 주택자도 청약할 수 있도록 하는 내용이 포함된 개정안을 입법예고 해놓은 상태라 법 개정 후 무순위 청약 공고를 내는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.

 

2. 서울 아파트 거래량 7개월만에 1000건 넘었다(아시아투데이)

서울 아파트 거래량 7개월만에 1000건 넘었다

지난달 서울 아파트 월별 매매 거래량이 7개월만에 1000건을 돌파했다. 정부의 대대적인 부동산 규제 완화 방안이 '1·3 부동산 대책'(아래 링크 참고)이 발표된 이후 얼어붙었던 거래시장이 조금씩 회복하는 모습이다.

13일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 지난달 서울 아파트 거래량은 1108건이었다. 전년 동기 대비 1% 증가했다. 서울 아파트 거래량이 1000건을 넘은 것은 지난해 6월(1067건) 이후 처음이다.

1월 매매 신고 기한이 이달 말까지인 것을 감안하면 최종 매매 거래량은 더 늘어날 전망이다.

송파·강동·노원구가 거래량 증가세를 이끌었다. 1월 송파구 아파트 거래량은 106건으로 25개 자치구 중 거래가 가장 빈번했다. 서울 아파트 열 채 중 한 채 꼴로 거래됐다.

송파구 대장 단지인 잠실동 잠실주공5단지(3930가구), 가락동 헬리오시티(9510가구) 등에서 손바뀜이 대거 일어났다.

강남4구(강남·송파·서초·강동구) 중 유일한 비규제지역인 강동구(97건)에서도 대장 아파트인 고덕동 고덕 그라시움(4932가구)과 상일동 고덕 아르테온(4066가구)을 중심으로 거래가 많이 이뤄졌다. 노원구(95건)에서도 아파트 거래가 100건에 육박했다.

서울 아파트 거래는 지난해 4분기부터 조금씩 회복하는 분위기다. 작년 10월 559건으로 역대 최저를 찍은 뒤 11월(734건) →12월(836건) 등 매월 소폭씩 거래량이 늘고 있다.

권일 부동산인포 팀장은 "최근 저가 매물 중심으로 매매 거래가 늘고 있지만 2021년과 견줘서는 여전히 뜸한 편"이라며 "고금리 기조가 여전하고 아파트 전세시장도 약세여서 집값 반등은 어렵고 당분간 바닥을 다지는 시기가 이어질 것 같다"고 말했다.

2023년 국토교통부 핵심 추진과제(Feat. 1.3 부동산 대책)

 

3. 1월 아파트 입주, 3분의 1은 불발…세입자 못 구해(파이낸셜뉴스)

서울 아파트 거래량 7개월만에 1000건 넘었다

지난 1월 아파트의 입주율이 66.6%에 불과했다. 3집 중 2집만 입주한 것으로 금융비용 증가가 원인으로 분석된다.

13일 주택산업연구원에 따르면 1월 전국 아파트 입주율은 66.6%로 전월 대비 5.1%p 하락했다. 한달간 지역별 입주율 하락폭은 서울(79.2%) 1%p, 인천·경기권(73.2%) 3.4%p, 강원권(60.0) 5.0%p, 대전·충청권(66.5%) 7.1%p, 광주·전라권(61.6%) 7.5%p, 대구·부산·경상권(64.9%) 4.0%p이다. 입주율은 해당 월에 입주지정기간이 만료되는 단지를 기준으로 산정됐다.

미입주 원인으로는 기존 주택매각 지연(41.7%)이 가장 많았다. 세입자 미확보(39.6%), 잔금대출 미확보(14.6%) 순이었다. 다만, 전월 대비 비중은 세입자 미확보(17.6%p)는 크게 상승했지만 기존 주택매각 지연(-14.3%p), 잔금대출 미확보(-5.4%p)는 하락했다.

주산연 관계자는 "1·3 대책으로 인해 전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택거래가 용이해졌다"며 "다만, 대출비용 부담 증가로 세입자 확보가 더 어려워진 것으로 보인다"고 말했다.

한편, 주택 사업자를 대상으로 한 2월 아파트 입주전망지수 전국(72.1) 기준 12.7p 올랐다. 최근 금융당국발 주택담보대출 금리 인하가 이유로 꼽혔다. 5대 시중은행 주담대 금리는 전월 대비 상·하단 각각 1%p가량 하락했다.

 

4. 설익은 '상장' 도전…오아시스, 코스닥 문턱 못 넘었다(MoneyS)

설익은 '상장' 도전… 오아시스, 코스닥 문턱 못 넘었다(상보) - 머니S

'이커머스 1호 상장' 타이틀을 노렸던 오아시스가 결국 코스닥 문턱을 넘지 못하고 상장 철회를 결정했다. 13일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 오아시스는 이날 철회신고서를 제출하고 코스닥 상장을 철회한다고 공시했다.

앞서 오아시스는 지난 7~8일 기관투자자들을 대상으로 수요예측을 실시했지만 기대에 훨씬 못미쳤다. 회사는 희망 공모가 3만500~3만9500원을 제시했지만 대다수 기관 투자자들이 2만원 이하에 주문을 낸 것으로 알려져 공모가를 확정하지 못했다.

오아시스의 공모 주식수는 총 523만6000주로 희망 공모가 기준 시가총액은 9679억~1조2545억원이다. 이중 기관투자자에게 배정된 물량은 70~75% 수준이다.

오아시스 관계자는 "기업공개(IPO) 시장이 최근 대내외 경제 악화로 인해 위축돼 투자심리에 매우 부정적인 영향을 미치고 있고 이에 현재 시장 상황을 고려하면 기업가치를 제대로 평가받기 어려운 상황"이라며 "오아시스는 업계 유일의 흑자 기업으로 지속 성장을 위한 재원을 이미 갖춘 상황에서 무리하게 상장을 추진할 필요가 없다고 판단해 상장을 철회하기로 결정했다"고 말했다.

오아시스는 상장을 진행하며 밝혔던 각 사업계획을 더욱 확장 있게 진행해 흑자를 유지하면서도 외형적 성장을 갖춘 뒤 향후 적정 기업가치를 평가받을 수 있는 시점을 고려해 상장을 재추진한다는 계획이다.

 

5. 코스피, 美 CPI 경계심리에 2450대 '턱걸이'…2452.70(데일리안)

[시황] 코스피, 美 CPI 경계심리에 2450대 ‘턱걸이’…2452.70

기관 4118억 순매도…개인·외인 ‘사자’


코스피지수가 미국 1월 소비자물가지수(CPI) 발표를 앞두고 미국 중앙은행 연방준비제도(연준·Fed)의 긴축에 대한 경계심리와 기관의 매도세에 약세로 마감했다.

13일 코스피지수는 전 거래일 대비 17.03포인트(0.69%) 내린 2452.70에 거래를 마쳤다. 지수는 전장보다 7.77포인트(0.31%) 내린 2461.96에 출발한 하락세를 유지했다.

유가증권시장에서는 기관이 4118억원을 순매도하며 지수 하락을 주도했다. 반면 개인과 외국인은 각각 3413억원, 693억원을 동반 순매수했지만 역부족이었다.

미국의 1월 CPI 발표가 시장의 투자 심리를 위축시켰다는 분석이다. 시장은 CPI 상승률이 예상을 뛰어 넘을 경우 연준이 고강도의 금리인상 카드를 다시 꺼내 드는 것을 우려하고 있다. 1월 CPI 상승률은 6.2%,식품과 에너지를 제외한 근원 CPI 상승률은 5.4%로 전망하고 있다. 지난달에는 각각 6.5%, 5.7% 상승으로 집계됐다.

김석환 미래에셋증권 연구원은 "양대 지수가 하락 출발한 이후 코스닥은 외국인 매수세 유입이 확대되며 상승 전환했다"며 "미국 증시가 기대 인플레이션 상승에 따른 금리가 급등하면서 기술주 중심 차익실현 매물이 출회돼 국내 증시에 부담으로 작용했다"고 설명했다.

시가총액 상위 10개 종목 중 삼성전자(0.16%), 기아(1.10%)를 제외한 모든 종목이 하락세로 마감했다.

앞서 러시아는 석유제품에 대한 서방 국가들의 가격 상한제에 맞서 3월부터 하루 50만 배럴씩 석유 생산을 줄이겠다고 발표했다. 이에 에너지 관련주들이 강세를 기록했다.

흥구석유(2.43%.) SNT에너지(2.%), S-Oil(01097550)(1.16%), SK이노베이션(1.08%) 등이다.

이날 코스닥지수는 전 거래일보다 0.11포인트(0.01%) 오른 772.55로 마감했다. 코스닥시장에서는 외국인이 578억원을 사들이면서 지수 하락을 방어했다. 개인은 26억원, 기관은 341억원을 각각 순매도했다.