월간 KB주택가격동향 및 월간보고서 통계(2023.08.14 기준)

 

1. 2023년 8월 주택가격동향 요약

 

전국 주택 매매가격은 전월 대비 -0.06% 미미하게 하락했고 아파트는 -0.09% 소폭 하락을 기록했다. 전세 가격은 주택은 -0.06%, 아파트는 -0.10% 하락했다. 서울은 아파트 매매가 -0.06%, 전세가 0.04% 상승했고, 서울 주택매매가격은 -0.04% 하락했다. 전국의 50개 고가의 대단지 아파트인 선도아파트는 이번 달에도 전월대비 1.22% 상승하였다.

서울의 매매가격전망지수는 106을 보이며 2021년 10월 이후 줄곧 기준점인 100 아래였다가 22개월만에 100 보다 큰 수치를 보이면서 상승전망이 많아졌다.

 

2. 매매시장

 

1) 전국 매매시장 : 전월보다 소폭 하락

 

수도권(0.0%)은 전월대비 보합이다. 5개 광역시(-0.16%)는 하락했고 기타지방(-0.07%)도 하락폭이 줄었다. 수도권에서는 경기가 +0.05% 상승, 인천 -0.12%은 하락했다. 서울(-0.04%)은 하락폭이 대폭 축소되면서 보합권에 근접했다.

 

서울 아파트는 -0.06%로 소폭 하락했다. 연립주택이 -0.02% 하락, 단독주택은 0.0% 보합을 보였다.(서울 아파트 매매 변동률 -1.17%(3월)  -0.97%(4월)  -0.87%(5월)  -0.28%(6월)  -0.23%(7월)  -0.06%(8월))

 

인천(-0.12%)을 제외한 지방 5개 광역시는 대구(-0.23%), 광주(-0.22%), 부산(-0.21%), 울산(-0.08%) 하락했고, 대전(0.06%)은 상승했다.

 

2) 서울 매매시장 : 상승과 하락지역 혼재

 

서울 주택 매매가격은 전월 대비 -0.04% 하락했다. 노원구(-0.59%), 도봉구(-0.52%), 중랑구(-0.26%), 구로구(-0.26%), 은평구(-0.25%) 등 하락했고 송파구(0.49%), 강남구(0.33%), 서초구(0.24%), 양천구(0.23%)는 상승했다. 

 

3) 경기, 인천 매매시장 : 경기는 지난달 대비 0.05% 하락, 인천은 -0.12% 하락 

 

경기(0.05%)는 지난달보다 상승했고, 인천(-0.12%)은 전달대비 하락했다.

경기지역은 과천(1.01%), 안산 단원구(0.62%), 수원 영통(0.52%), 안양 동안구(0.46%), 화성(0.44%) 등은 상승했고, 고양 덕양구(-0.34%), 고양 일산동구(-0.31%), 군포(-0.28%), 고양 일산서구(-0.23%), 이천(-0.19%)등은 하락했다.

 

3. 전세시장

 

1) 전국 전세시장 : 전월대비 소폭 하락

 

전국 주택 전세가격은 전월 대비 -0.06% 하락을 기록했다. 서울(0.01%)은 지난달 대비 소폭 상승했고, 경기(0.12%)는 지난달 대비 상승, 인천(-0.15%)도 하락, 수도권(0.05%)이 전월대비 소폭 상승했다.

5개 광역시에서는 울산(-0.43%), 대구(-0.35%), 부산(-0.25%), 광주(-0.14%)는 하락했고, 대전(0.27%)은 상승했다.

 

2) 서울 전세시장 : 보합권(지난달 대비 0.01% 미미한 상승)

 

지난달 대비해서 서울은 이번 달에 +0.01%로 미미하게 상승하면서 보합권을 보였다. 강동구(0.55%), 동작구(0.42%), 송파구(0.38%), 강남구(0.35%), 성동구(0.31%)는 상승했고, 도봉구(-1.00%), 노원구(-0.38%), 구로구(-0.19%), 성북구(-0.19%), 용산구(-0.17%) 지역 등이 하락했다.

 

3) 경기, 인천 전세시장 : 경기 지난달 대비 0.12% 상승, 인천 -0.15% 하락

 

경기도는 전월 대비 0.12%의 상승을 보였다. 수원 화성(1.25%), 안산 단원구(0.96%), 시흥(0.93%), 과천(0.92%), 고양 덕양구(0.49%) 등은 상승했고, 수원 권선구(-0.49%), 이천(-0.48%), 군포(-0.39%), 남양주(-0.29%), 안산 상록구(-0.26%) 등은 하락했다.

 

4. 매매가격 전망지수 

 

1) 서울지역 : 매매가격 상승 전망

 

서울의 매매가격 전망지수가 기준점 100을 넘은 106을 기록했다. 지난달 ‘상승’ 과 ‘하락’의 균형점인 보합권에서 이번달에는 상승하겠다는 전망이 더 많아졌다. 전망지수가 매월 조금씩 높아지는 추세다.

 

KB부동산 가격 전망지수는 전국 6,000여 중개업소를 대상으로 지역의 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 하여 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 ‘상승(하락)’ 비중이 높다는 것을 의미한다.

매수가격 전망지수 = 100 + "상승예상" 비중 - "하락예상" 비중 (조사항목: 크게상승/약간상승/보통/약간하락/크게하락) 매수가격 전망지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음

 

2) 기타 지역별 매매전망지수

 

5. 선도아파트 50지수 

 

KB선도아파트 50지수는 전월대비 +1.22% 상승하였다. (-0.84%(2월) -0.45%(3월) -0.04%(4월) +0.10%(5월) +0.82%(6월) +1.0%(7월) +1.22%(8월))

KB부동산 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다.

 

KB선도아파트 50지수란 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화한 것이며, 단지목록은 [KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr) - KB통계 - 월간선도아파트 - (오른쪽상단)KB선도아파트50 ]에서 확인 가능함

202308_월간보도자료.docx

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