유효수요와 주동선(2) (Feat. 경매물건 2022타경 3784[1])

 

앞서 좋은 상가인지 여부를 판단하는 가장 중요한 기준 중 하나는 '유효수요'와 '주동선'이라는 것을 공부했습니다. 그리고 경매에 나온 수인분당선 한티역 인근 물건을 통해 유효수요와 주동선을 파악해 보았습니다.  

유효수요와 주동선(1) (Feat. 경매물건 2022타경 105284[1])

 

그리고 인근지역에 경매로 나온 2022타경 3784[1] 물건이 있어 이에 대한 유효수요와 주동선을 파악해 보겠습니다. 일단은 관련 물건에 대한 정보입니다. 

 

서울특별시 강남구 도곡로63길 12 주소를 검색해 보겠습니다. 대충 이 지역에 위치했습니다.

 

로드뷰를 통해 살펴보겠습니다. 한티역 2번 출구에서 이동하여 보이는 사거리에서 우측으로 이동할 때 보이는 CU편의점이 있는 상가건물 지하인 것 같습니다.

 

1. 유효수요

 

일단 유효수요를 파악해 보기 위해 주변 지역들을 파악해 보겠습니다. 아파트, 빌라, 오피스텔 등이 많이 분포되어 있습니다. 해당물권 주변 500m 내 범위 안에 있는 아파트와 주거용 오피스텔만 해도 대략 6,518세대정도이며, 인근 지역에는 빌라 또한 많이 있습니다. 대략적으로 보면 다음과 같습니다.

 

일단 이 정도로 파악해 보았을 때 1번과 마찬가지로 유효수요 자체는 풍부한 편입니다. 

 

2. 주동선

 

경매로 나온 2022타경 84[1] 물건의 주동선을 파악해 보겠습니다.

 

먼저 한티역 1번부터 4번 출구에 위치한 배후수요에서 물건까지 가는 길입니다.

 

아파트 오른쪽 출입구인 ①, ② 방향으로 나와 대로(도곡로)를 건너 직진하다가 해당 상가로 가는 방향(우측 방향)으로 꺾어 물건이 있는 골목으로 들어가거나(주황색 화살표), 계속 윗방향으로 전진하는 방향(검정색 화살표)로 갈 수 있습니다.  로드뷰를 통해 물건까지 가는 방향을 확인해 보았습니다.

 

 

 

2) 한티역 5번부터 8번 출구에 위치한 배후수요에서 물건까지 가는 길

 

다음으로 한티역 5번부터 8번 출구에 위치한 배후수요에서 물건까지 가는 길입니다. 한티역 5번과 6번 출구 쪽에 위치한 래미안도곡카운티아파트, 도곡렉슬아파트 거주민들은 어떻게 물건까지 이동할 지 살펴보겠습니다. 

 

일단 래미안도곡카운티아파트는 ① 번과 같이 주 출입구에서 나와 한티역 방향으로 쭉 이동합니다. 그리고 나서 도곡로와 선릉로를 각각 건너 물건이 있는 방향까지 이동하거나(주황색 화살표), 계속 윗방향으로 전진하는 방향(검정색 화살표)로 갈 수 있습니다.

 

래미안도곡카운티아파트 아래에 있는 도곡렉슬아파트는 ②, ③ 번과 같이 주 출입구에서 나와 한티역 방향으로 쭉 이동합니다. 그리고 나서 도곡로와 선릉로를 각각 건너 물건이 있는 방향까지 이동하거나(주황색 화살표), 계속 윗방향으로 전진하는 방향(검정색 화살표)로 갈 수 있습니다.

 

다음으로 한티역 7번과 8번 출구 쪽에 위치한 대영빌라, 트레벨아파트, 역삼래미안아파트, 역삼아이파트2차 아파트 등 거주민들은 어떻게 물건까지 이동할 지 살펴보겠습니다. 

 

먼저 트레벨아파트, 대영빌라 등 거주민들입니다. ① 번과 같이 출입구로 나와 한티역으로 이동한 후 선릉로를 건너 물건이 있는 방향으로 이동하거나(주황색 화살표), 계속 윗방향으로 전진하는 방향(검정색 화살표)로 갈 수 있습니다.

 

다음으로 역삼래미안아파트, 역삼아이파트2차 아파트 거주민들입니다. 출입구로 나와 ②번, ③ 번과 같이 과 같이 선릉로를 건너 물건이 있는 방향으로 이동하거나(주황색 화살표), 다른 방향으로 이동하는 방향(검정색 화살표)로 갈 수 있습니다.

 

또한 롯데백화점 바로 뒤에 물건이 위치하고 있는 만큼 주요 유동인구는 먼저 롯데백화점으로 이동하여 쇼핑을 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

 

하지만 백화점에서 하기 못하는 외식, 음주 등은 충분히 물건이 있는 상가지역에서 이용이 가능할 것으로 생각되며, 횡단보도를 한 번 또는 두 번 정도 건너야 하는 불편함은 있지만 거리가 멀지는 않아 도보로 이동이 가능하다는 장점이 있습니다. 앞에서 진행했던 2022타경 105284[1]과 비교를 통해 해당 물건이 좋은 상가인지 좀 더 자세히 알아보겠습니다.